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马跃成百姓总理房价预期决定调控成败

来源: 2018年07月19日

马跃成:百姓“总理房价”预期 决定调控成败

摘要:中国楼市这么多年调控,一般都是屡调屡败,为什么呢?原因就是对楼市预期没有共识,对房价走向没有共识。

说房价下降的预期决定调控的成败,其实应该说,房价下降的预期共识已经形成,调控成功指日可待。中国楼市这么多年调控,一般都是屡调屡败,为什么呢?原因就是对楼市预期没有共识,对房价走向没有共识。有人说房价要降,不降不行了,而另一部分人说

马跃成百姓总理房价预期决定调控成败

,房价还要涨,跟涨买房赚大钱。? [陈思进:四万亿救市 高房价给中国造七宗罪]

如此就形成了人们对楼市的错误认识,房价只涨不跌。买房就是买财富,买房没风险,准能赚大钱,成了很多人的信条。一方面调控在不断的出政策,另一方面没有多少人房价会下降。特别是09年的时候,调控只是一个口号了,人们眼前的活生生的例子就是房价一天一天往上涨。有人说,中国人习惯买涨不买跌。其实谁愿意买涨不买跌,这不是傻子吗?主要是人们没有看到房价要降,如果大家知道房价要降了,谁还去买高价房?人们追涨,是因为人们预期房价还会再涨。

以前,我们也在喊,房价不可能永远上涨,房价只涨不跌是骗人的鬼话,房价再涨不仅危害宏观经济,还会造成社会强烈的反应。甚至你喊高房价是和谐社会的最大敌人,你喊天崩地裂,也没有多少人相信。为什么呢?因为,房价的定价权在开发商手里,楼市的话语权也被开发商控制。

但是,那时候,就是这么简单的道理人们都转不过弯来呀。开发商是卖房子的,开发商自己能说房价下降吗?他可能劝买房人说,你先别买,明天我还降价呢?但是,人们就相信了开发商的话,至今还有很多人对那些著名开发商顶礼膜拜,甚至把人家当成人生导师。其实人家就是在这些民众的忽悠中,把大把大把的钞票从大众手里收入自己囊中。中国房价一年放一番,硬说没泡沫,鬼都不信,但是好多人就是信了。

这一轮的调控,赶上了中央的决心始终没有动摇,谁都知道上当也是由再一再二,没有再三再四。这次反倒是,那些唱涨房价的大佬们乐混了头了,他们一直不相信调控能坚持一年以上,他们不相信中央政府能放弃保GDP发展的目标,他们不相信中国能摆脱依赖房地产的增长模式,他们不相信人们能坚持观望这么久还不出手。这次,是他们失算了,其实也不算失算,这是他们必然的结果。鬼迷心窍就是这个结果,贪婪的后果就是被规律所惩罚。

温家宝总理3月5日在政府工作报告中指出,2012年预期经济增长目标为7.5%。之前关于房价与楼市走向的种种争论似乎有了趋向一致的看法:调控不会松绑,房价将呈现下行并稳定的趋势。而在3月14日的会上,温总理再次就房价下降表态之后,房价下降幅度人们也有了个大概的了解。这从各地纷纷测算“总理房价”可以窥见一斑。当然北京的房价未必正要跌倒4000多元每平米,但是房价还远远没有达到合理房价的要求,这点人们已经形成共识,房价还将大幅度下降已经没有多少人怀疑了。之前,一些人还在为下跌10%还是下降15%进行讨论,很多人不相信房价会下降30%,会下降50%,现在没有多少人怀疑了,也没有人再以经济发展失衡相威胁了。

温家宝关于房价问题的表态,明确宣告房价还将继续下跌,并且要继续维持调控政策,最终使房价跌到与居民收入相适应的合理区间。这样的表态极其罕见,这番话造成的最直接后果,就是地产股票暴跌,与之相关的其它行业股票亦纷纷跳水,致使股市以大幅下跌的局面告别“两会行情”。资本市场对于房价问题的敏感度,由此可见一斑,同时也是对温家宝讲话的本能反应,显示房地产业将面临更为悲观的前景。

北京楼市交易数据显示:3月上旬(1—10日),北京新建住宅签约套数为1743套,环比上涨34.7%,二手房住宅签约为2911套,环比上涨138%。合计总签约为4654套,环比上涨了85%,而同比依然下降了12.8%。这应该是春节后北京楼市成交量持续上涨中的最大幅度。而二手房成交均价为21736元/平方米,环比基本持平,同比则下跌了9.8%。新房折扣普遍超过九五折,“以价换量”成为开发商的共识。有开发商已经表示,成交量能上来,才是硬道理,降价如果能带来成交量,就算降到成本价以下,我们也只能卖。

不能否认购房人的从众心理和“羊群效应”对楼市交易量的影响。如果说,全民房价上涨的预期共识是房价单边上涨能支撑长达8年之久的重要原因,那么今天,经过一年半来的“史上最严厉”调控之后,“总理房价”的出台,不能不说是又一个全民房价预期共识已经形成。这也空也就是楼市调控成功的关键和希望。 ?

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