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二手房网签交易系统实施难交易双方担心利益

来源: 2018年09月21日

二手房签交易系统实施难 交易双方担心利益受损

核心提示:为了方便二手房买卖双方,惠州推出了二手房签交易系统,但是经过了20天的时间并没有中介公司愿意尝试,中介和二手房买卖双方均担心其利益受损,但是专家表示,签交易很安全。

10月24日后或只接受签打印合同

被民众寄予厚望的二手房签交易系统20天前试运行,并没有让官方预期的足不出户完成签合同成为现实,反因诸多不确定因素遭到了中介机构的冷遇。惠各大中介反馈显示,截至本周四上午尚无中介通过该签系统完成签交易,与此同时,也无中介公司开始尝试签操作。知情人称交易双方尚未感受到政府推行的力度,且对于签执行的标准也无清晰的界定,导致遭遇市场抵触。

试运行20天无中介公司尝试使用

鉴于惠州此前中介市场混乱无序的事实,惠州市房管局对于惠二手房签交易系统寄予厚望。惠州市房管局副局长袁贵平此前受访时称,惠州200余家中介一半无资质,官方希望签系统的执行可以规范信息发布渠道,改变当前无序的市场状态,提高中介交易双方效率,让市场趋于公开、透明。

但官方的意愿显然尚未得到中介方市场有力的支持

二手房网签交易系统实施难交易双方担心利益

从8月23日签系统试运行至今,惠州无中介公司尝试使用签系统进行交易运作,甚至连业主放盘的记录也无从查起,中介给予的冷遇是此前官方未预料到的。

惠州最大地产中介隆塬地产住宅部总监赵正群称,目前隆塬内部只是有要求去学习下载,但并没有开始实行签操作,“我们尚在观察,主管部门自从上月中旬组织去惠大学习培训了半天之后,也没有下文,没有感受到政府在推行这套系统上的决定和力量,此外签系统是试运行还是一刀切也没有明确的表述界定”。

惠州方正地产总经理郑臣钏也表示,公司目前尚未装签软件系统,没有尝试用新系统交易,“不知道新系统和银行是如何进行接轨,我们只对部分人就新系统的操作进行了培训”。

不仅如此,更多的中介从业人员对于该签系统的运行都是骑驴看唱本的心态,某中介公司业务员小珍说,客户都想进行面对面交易,也不太信任这个签能够规划市场运作“如果强制执行的话,再去下载学习”。

相对于大公司的尝试观望,很多小中介正在研究对抗新系统的办法“总有合适的对抗办法。”不愿透露姓名的今年3月份才入行的中介老板说。

交易双方担心利益受损排斥签

在惠州二手房签试运行之前,惠州市房管局已酝酿多时,坊间传闻2012年年底这套系统将开始试运行,但一直被推倒今年8月23日才开始试行。在珠三角的其他城市二手房签系统都已经开始运行“规范化的操作流程可以避免行业的投资分子,减少交易中的风险。”赵正群说。

但缘何这样一套为促进行业公正、透明的签平台的试运行市场反应冷淡呢?

惠州方正地产总经理郑臣钏说,合理不合法的避税已经成中介的惯用手法,签系统势必会触碰到他们的利益,所以反对也理所当然,“如果他们不想办法避税,合同一个价私下一个价很多交易都无法进行,现在如果系统统一发布信息,统一进行签交易,等于把这些手法给禁止了,小中介连违规操作的优势都没有了”。

其实不仅仅是中介公司,交易双方也对于该系统的试运行保持了相当的警惕。

刚刚在隆塬地产地铺放完盘的石湖苑业主丹丹说,对于这套签系统短时间不抱太大的希望“我害怕自己的所有关于房子的信息到上去之后,会更不能保证交易安全”。

上月购买名流印象的业主刘君也持雷同观点,“买房子这么大的事情,我不可能就在上完成签合同程序,这不现实,我怕还会衍生出新的问题来”。

官方回应称络查询很安全

对此,惠州市房管局相关部门负责人练先生在周四上午受访时称,存量房上交易属于新生事物,中介机构和市民还没有完全接受是目前零成交的主要原因。房管局称将继续加大宣传力度,“市民不了解,因为以往都是传统办法,付费委托中介代理”。

练先生称签系统提供的络查询功能是建立在严格的保护个人隐私的基础上,所以查询必须提供身份证号、房产证号和业主姓名,只有这些信息和档案系统匹配上之后,才能在上挂上,放盘,交易。此外业主放盘时候可以选择性信息描述,只描述出房源属性即可。“签系统打印的交易合同有合同号码,有房源标注信息,有条形码,很安全。”

上述负责人称为进一步帮助市民知晓二手房上交易系统的好处,房管局正在筹拍一部30秒的公益广告,将在电台、电视台滚动播放。

10月24日起或只接受签打印合同

按照房管局的规划,10月24日将在市区(惠城区、仲恺高新区)全面推行二手房签系统。二手房放盘出售、合同签订、登记资料上递交等各个环节都规范化、公开化、透明化,该系统与税务等部门信息共享,相关机构或人员有违法违规行为的,将受到责令整改、诚信扣分、暂停使用存量房上交易系统、罚款乃至吊销职业资格等行政处理。

但是对于这一规定,惠州隆塬地产住宅部总监赵正群说,现在惠州中介行业从业人员素质普遍不高,要让接受上交易的事实在短时间完成还有相当的难度“不是所有的人都会在上下载,这需要有一定时间过渡和培养,其他城市都有不短的过渡期”。

“以后要从事二手房上签约备案的中介公司和从业人员,必须通过房产局组织培训合格并申请注册后才可以。”惠州房管局副局长袁贵平在此前的受访中说“通过培训后的工作人员若有违规操作将被记录备案,无法再从事这个行业。”

这是否意味着惠州房管局将会在10月24日进行强制执行签呢?

本周四上午,相关部门负责人练先生受访时称,10月24日之后,房管局交易中心原则上将只接受签打印合同,不再接受纸张合同,但是他同时表示,也不排除给予更长过渡期的可能。“一些不规范的中介在交易过程中,普遍存在阴阳合同,也是他们抵触该系统的主因,很多中介拿了牌照但不在房管局进行备案。”

点评:签交易确实比现在更加方便,而且签也是大势所趋。虽然现在二手房签还存在一些问题,但是确实是一大进步。

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